Construire une extension pour sa maison : les 5 choses à savoir
En raison de la complexité du marché immobilier, il est possible que l’on acquière un bien qui ne corresponde pas tout à fait à nos besoins. Il peut également arriver que notre habitation ne soit plus adaptée à nos habitudes ou nos usages. C’est dans ces cas que l’extension de maison peut apparaître comme une solution. En effet, cet agrandissement de maison permet de gagner des mètres carrés supplémentaires mais aussi de doter votre habitation d’un style unique en son genre et totalement original.
Quand faire appel à un architecte pour agrandir sa maison ?
Il est obligatoire d’avoir recours à un architecte pour votre projet d’extension de maison si la surface de plancher totale après travaux est supérieure à 150 m². Cependant, l’intervention d’un architecte pour des projets de moindre envergure est également recommandée puisqu’il saura vous apporter un œil expert et professionnel. On estime même que plus une extension est petite, plus elle demande à être optimisée et bien pensée.
Le rôle de l’architecte DPLG est essentiel : il analyse votre maison et vous écoute afin de vous proposer les solutions d’agrandissement de maison les plus adaptées à vos besoins. Il pourra vous proposer plusieurs façons d’agrandir votre maison : extension de plain pied, à étage, en ossature bois ou métal, avec large baie vitrée…
S’informer sur les contraintes légales
L’extension d’une maison est, par ailleurs, un exercice assez difficile et délicat car il demande non seulement de se plier aux contraintes du bâti déjà existant et aux limites de propriété mais aussi à celles des règles d’urbanisme. Ainsi, si votre maison est située dans une ville disposant d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme), certaines règles devront être respectées pour agrandir votre maison. Votre mairie pourra, par exemple, vous obliger à utiliser certains matériaux ou certaines couleurs, à limiter l’emprise au sol, la hauteur de l’extension, son volume… Par ailleurs, si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet devra recevoir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Dans tous les cas, nous ne pouvons que recommander de vous renseigner au préalable auprès de votre mairie.
En outre, votre architecte d’extension de maison vous aidera à remplir les différentes démarches administratives, qu’ils s’agissent aussi bien d’une déclaration préalable de travaux qu’un permis de construire.
Prendre en compte les contraintes techniques
Il est important de concevoir votre extension de maison comme un tout : elle doit s’intégrer avec la structure de la maison préexistante, la sublimer tout en restant cohérente.
C’est ainsi qu’un architecte spécialiste en agrandissement de maison pourra concevoir et vous proposer les meilleures solutions pour votre projet : il prendra en compte les limites de propriété, son orientation, son environnement, la nature du terrain, son dénivelé… tout en respectant les règles d’urbanisme et le style de votre maison.
Par ailleurs, en ouvrant l’espace, il est nécessaire de retravailler les volumes de l’habitation ainsi que de repenser sa circulation. En outre, votre extension de maison peut vous permettre un accès élargi et facilité vers l’extérieur, en particulier vers votre jardin ou votre terrasse.
Pour autant ces projets d’extension ne présentent pas que des contraintes techniques puisqu’ils vous permettent d’augmenter la surface habitable tout en faisant entrer généreusement la lumière chez vous. Bien entendu, lorsque l’orientation de la maison et de future extension, sont favorables (plein sud notamment), il est plus facile d’inonder votre habitat de soleil ; malgré tout, votre architecte vous aidera à vous protéger de la chaleur excessive en concevant par exemple un pare-soleil ou en utilisant des formes et des matériaux spécifiques. De même, si votre habitation ne dispose pas d’une orientation aussi optimale, votre architecte pourra aller chercher la luminosité naturelle grâce à la création d’un patio, de menuiseries à double-hauteur ou d’un puits de lumière…
On le voit, tout projet d’agrandissement de maison demande une conception globale, c’est pourquoi le recours à un architecte est recommandé. En effet, seul cet expert en extension sera en mesure de réaliser la maison de vos rêves.
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Ne pas oublier de penser à la réglementation thermique
Pour les extensions de petite taille, inférieures à 150 m² et mesurant moins de 30% de surface SHONRT (La SHON est la Surface Hors Œuvre nette ; on parle de SHORNT lorsqu’elle entre dans le cadre de la réglementation thermique), une réglementation thermique « allégée » s’applique. Elle est beaucoup moins contraignante que pour les bâtiments neufs et exemptes d’étude thermique.
Pour les extensions de grande taille (faisant au moins 150 m² ou étant équivalents à 30% de SHONRT créée), il faudra se conformer aux exigences de la RT 2012, c’est-à-dire atteindre un niveau de performance fixé par les textes, en matière d’isolation et de production énergétique. Bien que cela puisse paraître au premier abord une contrainte importante, il faut comprendre qu’en respectant ces normes vous obtiendrez à termes une maison moins énergivore et peu émettrice de gaz à effet de serre (GES).
Enfin, de façon plus globale, votre architecte pourra également vous conseiller de revoir l’isolation et les menuiseries de votre façade afin d’éviter les ponts thermiques. En effet, la réalisation d’un tel agrandissement demande de repenser globalement votre habitat.
Ne négligez pas le style de votre extension de maison !
Ainsi donc, l’extension ne permet pas seulement d’agrandir sa maison, elle a également une fonction décorative clairement assumée, c’est pourquoi, faire appel à un architecte est absolument nécessaire. En effet, l’architecte va travailler la forme et le volume de l’extension de maison sans pour autant négliger la conception et la valorisation du lien entre le bâtiment existant et le nouveau.
En outre, ce spécialiste de l’architecture contemporaine conçoit chaque extension comme un projet unique : votre extension ne ressemblera à aucune autre. Elle donnera un cachet supplémentaire à votre habitation, qui pourra constituer une plus-value ultérieure lors de sa revente. Par ailleurs, l’extension n’est pas forcément synonyme d’une plus grande emprise au sol ; en effet, il peut aussi s’agir d’une surélévation de maison ou d’un aménagement des combles.
Vous souhaitez rénover votre habitation ?
Claude Veyret, architecte à Lyon, vous recommande surtout ne pas avoir peur d’oser les formes contemporaines et les matériaux actuels : misez sur les codes d’aujourd’hui tels que des lignes sobres et épurées, des toitures plates, de larges ouvertures vitrées, l’utilisation du métal, du béton ou du bois….
Claude Veyret Architecte, c’est plus de 30 ans d’expérience dans la Région Lyonnaise. Rénovation, extension ou agrandissement…
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