Qu’est-ce qu’un loft ?
Habiter un loft fait rêver. Je veux une maison type loft. Mais qu’est-ce qu’un loft réellement ? L’aménagement d’un ancien local d’activité, un atelier, une usine, voire une grange est un loft. En fait, tout changement de destination d’un espace jadis dédié au travail produit un loft.
Ce changement de destination s’accompagne de travaux plus ou moins importants. L’amélioration des performances du local d’origine reste le fil conducteur.
Les différents types de lofts
Le local d’origine va apporter les principales caractéristiques du loft final.
Le loft en étage
Il est très rare en France. En revanche, ce type de loft était plutôt fréquent aux États-unis. Il correspondait à l’aménagement d’ateliers en étage. Il s’agissait souvent d’ateliers textiles en centre-ville. Par ailleurs, des anciens bureaux peuvent aussi correspondre à ce profil.
Les caractéristiques du loft en étage
- Morphologiquement, il ressemble assez à un appartement traditionnel.
- Il est la plupart du temps inclus dans une copropriété avec des voisins au-dessous et au-dessus.
- La hauteur sous plafond est confortable, car adaptée au départ pour des machines.
- Ce type de loft possède un bon ensoleillement naturel.
- Le futur appartement se trouve éloigné des nuisances sonores de la rue.
- L’aération peut s’effectuer traditionnellement par des fenêtres d’étage au-dessus de la zone polluée.
- Le plateau existant conduira à un loft assez semblable à un appartement de luxe.
Le loft en rez-de-chaussée
Il est très fréquent en France. Il correspond à la transformation d’un atelier souvent un peu retiré depuis la rue.
Les caractéristiques du loft au rez-de-chaussée
- L’accès au loft se fera de plain-pied.
- Il est en général possible de créer un jardinet.
- L’atelier de départ possède souvent une hauteur sous-plafond très importante. Ce point va permettre de créer un duplex.
- La grande taille de ce type de locaux d’activité permet la plupart du temps d’intégrer le stationnement des véhicules.
- Le local d’origine peut être enclavé dans d’autres bâtiments. Il faudra alors créer des puits de lumière au cœur du loft pour l’éclairage. Ces patios permettront aussi de ventiler le futur appartement.
- Comme il se situe en rez-de-chaussée, il bénéficie de moins de lumière naturelle.
- Surtout, s’il est situé en ville, entouré de rues étroites.
- Le projet devra donc prendre en compte le percement de larges et hautes fenêtres.
Qu’est-ce qu’un loft avec charpente bois
C’est le loft qui va le plus ressembler à une maison traditionnelle une fois terminé.
La structure de la charpente doit être vérifiée mais peut suffire au nouvel usage.
Bien contrôler l’état de la couverture. Un tel aménagement mérite parfois de la refaire totalement. Un ingénieur peut vous accompagner pour vérifier les nouvelles charges. Le bureau d’études peut aussi gérer les modifications afin de créer des passages dans la charpente pour circuler dans l’étage.
Le loft avec charpente métallique
Ce sera un loft plus spectaculaire. Un look plus industriel va émerger des aménagements.
La charpente métallique mérite d’être mise en valeur. Une isolation par l’extérieur de la couverture (carving) permet de laisser visible les assemblages emblématiques de la structure. Une peinture type métallique sera la bienvenue.
Elle va aussi participer à une meilleure protection thermique l’été (ITE).
Qu’est-ce qu’un loft avec sheds
Ce type de couverture caractéristique donne l’esprit même du loft anglo-saxon.
Au 19e siècle, l’ère industrielle a produit en masse ces couvertures en « dents de scie ».
La partie vitrée, assez pentue, est orientée au nord. Cette orientation évite les ombres qui pourraient provoquer des accidents de travail. L’éclairage est donc plus constant, moins contrasté. La partie tuiles est plus traditionnelle avec une pente habituelle. Là aussi, les verrières doivent impérativement être changées. Attention aux surcharges dues au projet. Ces charpentes ne sont pas prévues pour recevoir un gros poids. Changer la couverture ou isoler les rampants va nécessiter des renforts.
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Les points à vérifier pour valider un projet de loft
- Faire passer un ingénieur structures pour valider l’état du local.
- Et vérifier si le nouveau projet est compatible avec la structure existante.
- Questionner le Service d’Urbanisme ou la préfecture sur l’état de pollution éventuel de l’atelier.
- Etudier le PLU ou le POS afin de voir si le changement de destination est possible.
- Les verrières de l’atelier sont rarement compatibles avec un usage domestique. Il va s’agir de les changer par des éléments isolants.
Le dossier administratif pour faire un loft
Faire un loft correspond la plupart du temps à changer la destination d’un local d’activités. Il est rare de ne pas avoir à percer de nouvelles ouvertures pour les besoins du projet.
Ces deux points cumulés vont conduire inévitablement à un dépôt de Permis de Construire en Mairie.
Il est parfois souhaitable de prendre rendez-vous avec le service d’Urbanisme de la commune. Une présentation préalable au Conseil municipal est parfois bénéfique.
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